案情介绍——不到6万元的官司，急坏了房产开发商

的十月，对于东莞某房产开发公司来讲，可谓是一个多事之秋。其开发的相当一部分产品房因厕所结构设计问题与不少业主闹得不可开交。因其与业主的产品房交易合同的附件约定，厕所为“下沉凹槽式”，但出货的产品房厕所结构却没使用下沉式，业主们觉得开发商没按合同约定出货房子，已经构成违约，应当进行赔偿。业主们先是到开发商的销售部理论，但经过多次的协商均没获得结果。后肖某、朱某等十三人将开发商告上了法庭。

我和大家律师事务所的蔡主任接手这个案件的时候，开发商已经接到了法院的传票，二十天后将进行开庭审理。更为紧急的时，案件的举证期限就剩几天了。

我还了解的记得，开发商的总经理首次与大家讨论案件的时候那十分焦急的样子，那烟是一支接着一支的抽，约二个小时左右，整个烟灰缸都装满了烟头。其实从业主们需要赔偿的数额并不太大，加在一块还不到6万元，但由于相同状况的远不止已经起诉的十三人，经统计一共有好几百户。用开发商那位总经理的话说：“这一次可真是输不起啊”!

抓紧时间，筹备应诉

在详细的认知了案情后，大家的第一感觉是案情对大家十分不利。由于虽然开发商一再同大家讲解，之所以出货给业主的产品房厕所没使用下沉凹槽式，是由于涉案产品房均为复式结构，如使用下沉凹槽式，那样厕所的底部，即下一层阁楼的顶部过低及天花板不平，会使阁楼天花板出现锯齿不规则型;如此不只大梁的布置困难程度也大，而且会严重干扰美观和空间的合理借助。

但之所以在与业主的产品房交易合同附件中“约定”为“厕所下沉凹槽式”，是由于在制作、填写产品房交易合同时，没注意平层房厕所是下沉式凹槽式，但复式房厕所是非下沉式之不同，将本应用于平层房子产品房交易合同的印有“下沉式凹槽”的橡皮章，盖到了复式结构产品房交易合同的附件上。

简言之，厕所使用非下沉式结构是复式房子结构本身所决定的;约定“下沉式凹槽”是盖章时不小心盖错了所致使。

但，对于本案来讲，作为代理律师，大家了解不可以仅凭上面这种讲解来解决问题。还需要围绕本案的事实筹备证据并拆紧时间向法院提交。所以下面，大家筹备并向法院提交了：证明案涉房子厕所设计为不下沉式的涉案房子报建图及没盖错章的部分产品房交易合同，证明复式结构房厕所不适合使用下沉式凹槽的设计单位出具的证明，证明平式结构房子厕所为下沉式凹槽的平层房子的报建图及部分产品房交易合同，证明涉案房子工程水平合格的工程峻工验收备案表、工程峻工验收报告、工程水平监督报告及峻工验收报告等证据。